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はじめの一歩

はいこんにちは。


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おいおい、いつものテキトーなブログじゃないのかよ・・・
というタイトルなのですが。

不動産投資ってはじめの一歩が一番難しい気がするのです。

いざ借金して買う!となった時、「客が入らなかったらどうしよう・・・」とか、「災害が起きたらどうしよう・・・」とか色々過ります。
止める理由を探すのはとても楽で、すぐにいくつでも挙げられます。

購入を止めてほしい人がいたら、ものの数分で買うの止めさせる自身ありますもの笑

それでも買うのを勧めているのは何故か。
美味しいからに他なりませぬ。

家賃が入ってくるようになれば、基本的に待ってるだけの仕事なので余裕もできますし、いたずらに時間を取られることもありません。

そして税制的にも色々できて、おいしおいしです(´・ω・`)

・・・え?
苦労?

そんなの山ほどあるに決まってるじゃないですか笑
客が付くまではバタバタの地獄(物件によって程度差あり)が待ってる物件ばっかり買ってますからね笑

ではでは。


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不動産投資の家庭教師始めました。
一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
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入居者から物件情報モロタ

はいこんにちは。


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皆さま、明けましておめでとうございます。
新年早々こんな感じのブログですみません。
本年もどうぞよろしくお願いします。

さて・・・現在、とある戸建てに入居中の方からなんですが。

「先輩がマンションを売りたがってるよー」
との情報あり。

詳しく聞いてみると、急ぎではないとのこと。
とはいえ、直接買えるのは非常にありがたい・・・

協力手間賃として、成約した場合〇万円程お渡しする内約をし、今後も
追ってもらうことにしました。

相場の5分の1で買える話になりそうなので、良いかと(´・ω・`)
表面利回り70%超えですな。

まぁ、多分改修に結構かかりそうだけど・・・

年明けからよか話ばいただきました(´・ω・`)

今年は2つくらい買いたいなー。
ではでは。


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どうしようもない土地購入記(その2)

はいこんにちは。


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前回書いたこちら記事ですけども・・・

何とか光明が見えてきました!

「年1~2件ならその地域で決まってるから、気長に出しといてくれたら、売れると思う。」
と、地場の不動産屋さんからありがたいお話が・・・(´;ω;`)

ただし、坪単価はめちゃくちゃ安いから覚悟してね?(はあと)

だって・・・

まぁ、それでも損はしなそうなので、勉強のためにやりますとも!
動きあったら書きますね(´・ω・`)

ではでは。


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どうしようもない土地購入記

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そうなんです。

地方の約300坪、別に大通り沿いでもない土地の話が来まして・・・
お付き合いで買うのですけど(´・ω・`)
すごい安くはあるんですよ。

ただし、全然料理できない土地です・・・

現地の不動産やさんに片っ端から聞いてみましたが・・・

運用方法⇒なし
買い手⇒なし

何分にも農村集落で過疎化も進んでいる土地とのことで、たまーに探している人がいればいいね、みたいなとこだそう。。。

これ売れるのかな(´・ω・`)

とりあえず、買って看板立てに行きますけどね。
さてさて、どうなることやら・・・

ではでは。


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カワウソ式宅建合格法

はいこんにちは。


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折角受かったので、やり方シェアしましょう(´・ω・`)

隠すもんでもないですし、普通のやり方です。

【前提】
・あと1週間くらいしかない。
・売契、重説はみたことある
・一般常識がある(民法対策)

【用意するもの】
・過去問題集(12年とかそれくらいので、民法改正に対応してるもの)
これだけー(´・ω・`)
※テキストとかは私読んでません。

【やること】
①答え(解説)を見ながら問題を解きます。
②何も見ずに解きます。
③間違った問題を見直します。(問題と解答に印をつける)
※なんで間違ったか、どういう考えで間違ったかを理解。
これを10年分月~木でやります。
④10年分一から解きなおし。
⑤再度間違った問題を確認。(③と違う色で印をつける)
これが金~土です。
⑥残りの2年分を解いて、今まで間違った問題を全見直し
これが日の午前中です。

これで今年度37点でした。

ほんとこれだけ。
ちゃんと勉強しようと思ってたけど、バタバタしててできずこうなりまいた笑

お役立てくださいませ(´・ω・`)

ではでは。


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