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色々直しました(´・ω・`)

はいこんにちは。


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退去があった戸建て2号ですがー

昔、ジモテ〇ィで募集した職人さんがちゃんと直してくれてなかった壁を直してもらいました・・・

写真には出しませんが、ベコベコでとてもじゃないけど承服できないものでして・・・
ほんと直ってよかった。

さて、今後はDIYしようかなーと思っておったのですが・・・
今日たまたま別件で打合せをしまして、あ・・・ここもこうできますか?
と聞いたところ。

「全然できますよー」とのこと。

素晴らしい・・・
てことで、お願いしてしまいました。

壁作ってもらって、壁紙貼ってもらって、ドア直してもらって、部屋と玄関及び階段回りの塗装してもらってー・・・
お値段材料費込みで4万5千円・・・

2日間、2人で来てくれますので、本当にありがたい・・・

今後もお願いしよう・・・

この家の仕上がりが1月になるので、そこから募集しに不動産屋回らないと。
こっちは私の仕事ですよー(´∀`*)ウフフ

DIY系のブログなんだけど・・・
たまにはいいよね・・・

今本業ばかりで時間も取れないし・・・


ね・・・・

ではでは。


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キャピタルゲイン入門

はいこんにちは。


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なんか、大層なタイトルですけど・・・
保有物件売るだけです。
そういえば、カワウソ売ったことなかったんですよね(´・ω・`)

ほら、一回経験してみたいじゃないですか。
キャピタルゲイン。

カワウソは最近はバカみたいな値段でしか物件買ってないので、正直売ったらもう利確なんですよ。

今回売ろうと考えてるのはー
60万で買って、50万くらいで直した千葉のファミリー区分。

500・・・ちょいちょいから売りに出そうと思っております。
それでも、利回り10%超えですからね。

投資家というよりは、転売屋っぽいとか言わないで・・・(´;ω;`)ブワッ

でもまぁ、これも不動産投資の醍醐味ですもんね(´・ω・`)
これでタネ銭作って、次買うんだ。

頭金あるなしで結構融資だけでなく収支も変わりますからね。

今考えているのは、これ売って次少し融資入れて買うことでCFを更に向上させようというもの。
情報は結構来ますので、どこにあてがうかですね。
融資が出る出ないあると思いますので、そことの兼ね合いで考えていこうかと思ってます。

ぉぉ・・・投資家っぽい・・・笑

決してブログネタ欲しさに売るわけじゃないんだからね・・・(´;ω;`)ブワッ
成功したらまた顛末まとめて書こうと思います。
ではでは。


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※1月14日の募集は応募者多数により、締め切らせていただきました。
本当にありがとうございます(*- -)(*_ _)

利回り公開(笑)

はいこんにちは。


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年も明けて、4号も入ったことですし今全部で利回りどんだけになってるのかなーと計算してみました。

-------------------------------------------
〈個別〉
1号(戸建て:3DK)  16.0%
2号(区分:2LDK)  106.0%
3号(戸建て:4DK)  18.2%
4号(区分:3LDK)   91.8%
-------------------------------------------
〈フル稼働利回り〉   29.6%
〈事故物件割引時〉   25.7%
〈現状(空室50%)〉   14.3%
-------------------------------------------

一個かったばかり(2月入居予定)&年末退去されるとこんな感じですねぇ。
まぁ、ここから繁忙期になるので埋まると思います。

今年はもう一個バカ利回り物件入れて、利回り3割超えさせたいですね(´・ω・`)
あと折角なので、大家さん友達が欲しい・・・笑

ではでは。

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※埼玉利回り90%超え物件のお掃除を1月14日に行いますので、是非お願いします(´;ω;`)
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物件紹介(3号)

はいこんにちは。


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さて、3号です。

こちらは、横須〇賀にある戸建てです。
斜面を少し上った上にあるので、とても日当たりがいいのです。
売主さんのおうちで売契結んだのですが、とてもいい方でした。
(出し値の62%くらいで買ったんですが・・・)

ここは、結構DIYでいじりました。
CF貼ったり
Image-1-1-min.jpeg

よーわからん鍵変えたり
Image-2-min.jpeg
なんなんこれ・・・鍵?

ウォシュレットつけたり
Image-3-min.jpeg
もう言われたら、いくらでも便座換えます(´・ω・`)

ペンキ塗ったりで、こんな感じの部屋になりましーたー。
Image-min.jpeg
んで、まぁ、順調に残債なくしてくれてます。

物件紹介(2号)

はいこんにちは。

今日も保有物件紹介です。
2号ですね。

こちらは、1号契約いただいた友達のお母さまが保有されていた物件です。
持っているだけで金が出ていくからーと、買う人を探されていました。

それならばカワウソが・・・と手を挙げてみた物件です。

で、中を見に行ったのですが、てんとう虫が数百匹住む恐ろしい部屋でした・゚・(つД`)・゚・

速攻でバルサンを焚きまくり、後日見に行ったところ・・・
一生分のてんとう虫を見ることになりました(;д;)

今は綺麗なもんです。
LDK
↑こんな感じ。