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モデルルームは作った方がいいと思う

はいこんにちは。


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さて、客付けの工夫としてですけどもー

アパートとか同じ間取りのものを募集する時、カワウソはモデルルームを作ります。

あ、アパート持ってたことあるんですよ(´・ω・`)
バカみたいな値段で買って、満室にしてバカみたいな値段で売りましたけど笑

そのアパートを満室にしたときにモデルルーム作りました。
重い家具をえっちらおっちら友達を集めて運びました。

なんで、こんなことしたかというと、その物件キッチン回りがとても弱かったんですね。
真っすぐ言うと、汚かったんです笑

これはそのままじゃ決まらんなーと考えた結果、モデルルームにしようと決めました。
カーテンをして、ヤバい和室にはラグ敷いて笑
とりあえず、ヤバい所は目隠し。

弱いところは家具置いて、生活のイメージを付けやすくすると決まりやすくなると思います。
これくらいの机置けますよーって話もできますし。

このまま家具ごとーって話も来ます。
結構多いんですよ、モデルルーム作るとそのまんま欲しいって人。

なので、結構こだわって作ってもいいと思います。
家具付きにして、家賃上げてもいいわけですし。

余ったらまた次で使って、売れるまで笑

結構個人の大家さんってモデルルーム作らないじゃないですか。
その辺で一歩差がつけれる部分もあるかなーと思ってます。

現にすぐ決まりましたし。

ご参考まで。
ではでは。

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客付けをお願いした会社2社の動き比較

はいこんにちは。


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この土日で2社から別々の電話が来たので、皆さまの参考になればと書いておきます。
担当の動きにもよるんですが、そこで結構違います。
一社お願いしたからーで、安心してしまうのは危険かなと(´・ω・`)

とりあえず、こんな感じ。
【依頼した会社】
①A社(大手チェーン:直営店)
一番最初に依頼
②B社(地場の会社:有名なグループのフランチャイズ)ブレザーの笑
二番目に依頼

【依頼(メール)からの反応】
A社:3日後(電話)
B社:翌日(電話)

【現地確認】
A社:いつ行ったか不明
B社:電話で話した当日

【マイソク等募集準備】
A社:確認後数時間で案文がメールされてきた
B社:依頼して約1ヶ月後

【客付け(申し込み~契約】
A社:募集開始から約1週間で契約
B社:募集開始までに契約が終わり、募集開始に至らず

てな差があるわけですね。

何でこんなことを書いているかというと、契約の話をした翌日に、B社から「募集準備できました!」と電話があったからなんです。

今後はB社にだけ色々お願いすることにしました。

ほんと、人の物件を何だと思ってるんだ・・・と思ったので、皆さんやられないように・・・(´・ω・`)

ではでは。


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不動産屋VS大家直 募集対決の結果

はいこんにちは。


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ジモ〇ティとかの大家直募集と不動産屋さんにお願いするの、ちゃんと比べれるようになったので比べてみました。

なんでかというと、昨日契約前に鍵とかを渡そうと不動産屋さんに行ったのです。

実はカワウソは今まで金をケチって勉強のためと言い聞かせて、ジ〇モティでばっかり募集していたのですね。
カワウソ物件は安く綺麗にしてに出しているので、そら決まるわけですよ。

でも、属性的にもあまりよくない人が多い・・・
そして結構手がかかるんです。

家賃の滞納やら逮捕やら、短期で退去やらもう言い出したら切りがないくらい。

ほんとちゃんと働いてる保証人がついて、保証会社もサッと通るって幸せ。
なんも心配いりません。

これが一ヶ月分の家賃で買えるなら安いものです。
と、思ってしまいました。

いや、きっとジモテ〇ィでもいい人いるんですよ。
私の引きが悪くて引けないだけで。

と、いうことで不動産屋さんの圧勝。
安定のついでに情報ももらえる。
今日も1件、情報もらってきました。

あと、不動産屋さんでやってた無駄話からヒントを得て、新しい投資法を思いついたので実践してみようと思います。
多分、ちゃんと言及してる人はいないと思う・・・

暫く実践してみて、形になってきたら発表します。
2年経っても何も言ってなかったら、あんまりいい方法ではなかったと思ってください笑
ではでは。


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※1月14日の募集は応募者多数により、締め切らせていただきました。
本当にありがとうございます(*- -)(*_ _)

保証の審査って早いのね・・・

はいこんにちは。


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昨日の夕方申込もらって審査通しましたら、もう終わってました。

長らく不動産借りてなかったんですが、こんなスピードで審査って終わります?
保証会社って24時間働いてんの・・・?

違うよね。
今度住む人の属性が良かったのよね・・・
そう信じたい。

今度は学生さーん。
学生さんは親いるからいいんですよねー。
とりっぱぐれなし(ΦωΦ)フフフ…

学校が近くにあるか、賃貸を一番使う20-30代にウケるか。
結構大事な気がします。

一個前に書いてますけども、ウケる部屋作りって結構できます。
センスいらないです。
カワウソセンスないですし(´;ω;`)ブワッ

カワウソの知っていることはなんでもお伝えしますので、皆さんで不動産買いましょう笑

ちゃんとした大家さんが増えたほうが世の中いい気がするんですよねー。

ではでは。


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今回の募集の結果

はいこんにちは。


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うふふ、一人目の案内で申込入りましたの。
今回募集初めて実質一週間でした(´・ω・`)

空きませんねぇ。

そして今回は募集してもらう不動産屋さん2社お願いしてみました。

1社目 the大手チェーンの直営店
2社目 theフランチャイズの(ブレザーのとこです)の地場のお店

2社目の圧勝ですね。
お願いした日の午後には現地見に行ってくれてマイソクできてました。

1社目はまだ、自社HPにもカワウソの物件載ってません(´;ω;`)ブワッ

んで、当然のごとく、2社目で1週間で決まりました。
この差ですよ。

一応フォローしとくと、担当者にもよるので本当に店舗で判断できません。
2社目のブレザーのとこも、担当違えば変わっていたかも。

というのもですね、物件お願いしに行った時、対応してくれる人いるじゃないですかー。

その時は、「では、お預かりさせていただきます!」

とか言ってくれるじゃないですかー

そのまま自分の机にナイナイしたりする人いますからね。
いやほんと。

なので、直接行かれる方は、何度か行った方がいいです。
少なくとも決まらないなーと思われている方は2回目の攻撃してみてください。

すみません、結果です。

■募集した媒体(会社)
不動産屋さん2社
ジモティ
ウチコミ

これだけです。
しかも、不動産屋さんはメールと電話しただけ笑
2社目で、あ、この担当さん当たり―と思ったので、行くのやめました笑
でも、決まりました。

■申込
ジモティ2件
ウチコミ1件
不動産屋さん(2社目)3件

まともに募集初めて1週間でこれです。
んで、不動産屋さんの一回目の案内で決まりました。
案内1人目ですね。

なんでかって?

平日案内できたからです笑

カワウソは土日に基本案内しているので、平日はどうしてもお断りしております。
一応、サラリーマンなので。

成約率の高くなる部屋を目指すにはーについては、後日書きます。

とりあえず、決まってよかったー。
これで2月からおまんしつです(ΦωΦ)フフフ…
ではでは。


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