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利回りは自分で

はいこんにちは。


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ほら、物件検索してると書いてあるじゃないですか。
利回り。
それで皮算用してませんか。

それ、危ないですよ?


信用していいのは、現行の利回りのみです。

満室時利回りは都合のいい感じで高めに見積もられてリることはが多いです(´・ω・`)
なわけないじゃーん、と一言呟いてから、近隣の家賃等調べましょう。

その際に、くれぐれも高い家賃で見積もらないこと。
不動産屋さんもそんなにバカではありません。
事例があるとこから家賃引っ張ってきているんですよ(´・ω・`)

でも、あなたの物件は新築のピカピカ物件ですか?
駅近ですか?
設備充実してますか?

第一、あなたがその部屋その値段で借りたいって思いますか?

と、いうことで、最安値から考えて利回り出しましょう。
※これはあくまでカワウソ式です。

最安値近くで出して、最高値張りの設備。
立地とか築年はもう変えれないので、変えれるところから変えていこう。
それで利回り20%超えやったら最高やん?


いや、これくらい固くていいと思うんですよ。
今融資きついみたいですし。
やみくもに広げてもいいことあるとは思えないんですよね(´・ω・`)

来たいい球だけ打つのがここ2年くらいは正解な気がしてます。
そんないい球も今打てないんですけど・・・お金なくて(´;ω;`)

そんな中、物件情報も惜しまずお渡ししますカワウソお掃除隊。
参加者募集します。
↓の連絡先からどしどしご応募くださいませ(´・ω・`)

ではでは。


カワウソへの連絡は、ottersrealestate@gmail.comまでどうぞ。
お部屋のお掃除とかDIY手伝ってくれるお友達を募集します。
※埼玉利回り90%超え物件のお掃除を1月14日に行いますので、是非お願いします(´;ω;`)
カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。
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DIY(します)物件

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さて、今回はー

私の持ってる特殊物件。

その名も・・・
DIY(します)物件


ええ、します。

というのも、入居までに色々やるつもりが間に合わなかったからなんですね・・・(´・ω・`)

そこで入居者さんとご相談。

「入居後も作業やるけどいい?」

「いいですよー」

ということで交渉成立。
たまに土日にぬりぬりしたりしに行ってます。

今後やりたい作業は、洗面台等の設置ですね。
イケアで色々買ってきたので(´・ω・`)

ほんと言ってみるもんです。
全国でもDIYします物件は珍しいのではないかなと笑

しかし、年末だからとコストコ行ってきたのですが、DIYに役立つものは基本なかったですね(´・ω・`)
パンとか肉とかお菓子とか買って帰ってきました。

wine.jpg気になったのはこれくらい。
これ物件に置きたい・・・(´・ω・`)

自分と子の物件にこれを置いてもいいよ?って方、連絡お待ちしております。
プレゼントしてでも置いてみたい・・・

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コスパDIYのススメ(排水口実践編)

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その昔に書いた記事←こちらで紹介したピーピースルー(´・ω・`)

本日我が家で使用しました(´・ω・`)

Image-2_20181230202726ed1.jpegピーピースルー!!

Image-1.jpeg排水口周りにまきまきしてー

Image (1)-minぬるま湯ドヴァァ

後は放置するだけです。

ちなみにちなみに、素手で触っちゃだめなので手袋したり、粉末を吸い込んだらいけないのでマスクはしましょうね(´・ω・`)

あとは最低30分放置!
ここ数ヶ月なーんもしてないなーって人は夜寝る前にやりましょう(´・ω・`)
そして一晩放置で。

ほんとかなりいいです。

トイレにも使いたいのーって人は、別の溶剤あります。
「ピーピースルーK」です。

こちら劇物なので、ネットで探して買ってくださいませ(´・ω・`)

これで配管の中までキレイキレイですな。
皆様にとって良い年末となりますよう。

ではでは。

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コスパDIYのススメ(キッチンキレイキレイ編)②

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前回に引き続きー

キッチンをキレイキレイしましょう。

使う溶剤はー

①クエン酸ー
こんなやつ。

②ピカールー
こんなん。

あとはいらない布と歯ブラシですね。

で、順番はこちら(´・ω・`)

①クエン酸でひたすらゴシゴシ
水垢取ります。

全然落ちない・・・?
そんな時は、キッチンペーパーにクエン酸をスプレーしてラップかけて1時間ほど置きましょう。
その後ひたすらゴシゴシ。

②ピカールを付けてゴシゴシ
磨きます。

終わり!

簡単です。
ピカールはホームセンターに売っているので是非に。

写真撮ったのですが・・・掃除前後がよくわからないので・・・
是非ご家庭でお試しくださいませ。

ではでは。

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コスパDIYのススメ(キッチンキレイキレイ編)①

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大掃除終わりました?
・・・まだであってくれ・・・(´;ω;`)

キッチンの掃除終わりましたか?
・・・まだですよね?ね?

ということでーキッチンキレイキレイ編です。

まずはー蛇口。

汚れてますよね?
くすんでますよね?

まずここから綺麗にしましょう(´・ω・`)

使うのはキッチンペーパー。
これだけー。


コスパDIYですから。
ここは溶剤使わなくてもいいなーと思っているのです。

ひたすら動画でも見ながらゴシゴシしましょう。
カワウソはドラゴンボールZを見ながらゴシゴシ。
15分ほどゴシゴシするとピカピカになりますよ(´・ω・`)

Image-3 (1)-min
磨いてる最中はこんな感じ。磨きの前後がわかりやすい・・・

Image_20181230121237c95.jpegんで、15分後(´・ω・`)

これ洗面台とかも一緒です。
メタル調のものはすべからく、キッチンペーパーでゴシゴシすればもうこんなもんです。

「キャーパパカッコイイ」と言われることうけあいですね(´・ω・`)

物件だけではなく、家庭内のDIYも忘れずに!
ではでは。

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ナンパ

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皆さん不動産屋さんとのお付き合いってどうしてますか。

情報くれたり、買ってくれたり、管理してくれたリ、客付けしてくれたりするありがたい不動産屋さん。
仲良くしておいて損はないですよね(´・ω・`)

でも、どうやってお付き合いするの?

一番多いのは、ポータルサイトで問い合わせをしてから始まる付き合いだと思います。
これはまぁ、当り前。
ここからいい情報いっぱいもらうのはきついです(´・ω・`)

なぜなら、みんなに情報流したほうが売れるから(´・ω・`) 
私だけに情報流すより、多数に流したほうがいいわけですね。
または、その中から、既に買ってくれてる「いい人」に先に個人的に流します。
その状態からその人らを抜いて「いい人」になるには、少なくともカワウソには資金が足りませぬ。

ということで、ここは放置。

カワウソがちょいちょい回るのは、the町の不動産屋です。

ホラ、あるでしょう。
窓にマイソク貼りまくりの。

おじーちゃんが一人でやってる。みたいな。

そこに飛び込みます。

んで、こういう物件探してましてー
なにかあったら電話でもなんでもください。

すぐ買います。

と一回目の訪問をサッと終わらせます。

そうです、二回目行くんです。

二回目はお茶菓子でも持っていきましょう。

お茶入れてくれて、一緒に飲めたらしめたもんです。

そのうち電話くれます。
こういうお店はメールないので、メールはきません(´・ω・`)

知り合いのオーナーさんからこういう情報出てきたけど、どうする?
↑これ大好きです。

こういうのを逃さないようにしていきたいですよね。

え?
そんなの知ってる?

・・・(´・ω・`)

ほら、知らない人いるかもしれないし。

私の回ってる不動産屋さんには他には来てないって言ってたし。

結構ありますよ。町の不動産屋さん。

是非、土日に回ってみましょう(´・ω・`)

ではでは。

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DIY可能な物件ってどう?

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さて、結構嫌厭してる人多いんじゃないですかね。
自分の物件をDIY可能にすると、なんか色々あるんじゃないか。。。とか。

カワウソの住戸は基本なんでもOKにしてます。

体感なのですけど、DIYしていいですよーというたとて、ちょっとしかやらない人多いので(´・ω・`)
ちょっとって、せいぜい棚付けたり。
ほんとそれくらい。
8割くらいはそんなもんです。

おっしゃ部屋全部ピンクにしたる!
て人は、もう契約時に意気込み違いますし。
まず、DIYやりたい人の大半はカワウソよりセンスあるので(´;ω;`)
良い結果に終わると思ってます。

むしろDIYというのは、生活に家を合わせる作業なので、自分でやったら愛着も沸いて契約期間が延びる気がします。
※これも体感です。

住む人のセンスに任せて、保有物件が成熟していくのはそれはそれで面白そうだなぁと思うのです。
退去が出たら、ちょいちょい写真上げていきますね。

ではでは。

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コスパDIYのススメ(小物編)

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今回のコスパDIYはー

小物編です。

今回の小物はーカーテンレールですー(´・ω・`)

さて、カーテンレールはどないしてますかね。
測って切ってもらってーとかめんどくさいですよね。

長物持って歩くのめんどいし。

でも、ボロ戸建て買うと、カーテンレールえらいことなってますよね(´;ω;`)

これくらい綺麗にしておいてあげたい。

ということでー
こちらー

作業に行く日に届けてもらいましょう。
ほんとamazon様様です(´・ω・`)
大物とか長物はもう届けてもらうに限ります。

階段やら山やらあったらたまりませんものね。

で、付け方ですがー

お手本的には、
①下地探して
②ビスで留め具付けて
③レール本体設置 で、出来上がり

なのですけどもー
もとの穴が残っちゃいますよね(´・ω・`)

なのでーカワウソ式施工方法

①元の穴にパテとかボンドとかなんか入れとく(その前の作業日とかに)
②その上からビス打ち
③レール設置

きっと下地は元の人が見つけてるはず!
下地に当たってなくとも、何年もそれで使えてたのだから問題なし!


楽にやりましょうよ・・・なんか手順ばっか考えると疲れますよね?
・・・え?私だけ?

・・・・(´・ω・`)

でも楽ですよ?

是非お試しあれ。
ではでは。

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コスパDIYのススメ(センス編)

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さて、今回のコスパDIYはー

自分でも悩んだことを書いてみようと思います。
・・・皆さん色とかもの選びのセンスありますか?

ネットで探すとやり方は結構載ってるじゃないですかー
CFはこうやって貼るんですよー、壁紙はーとか。

でも、何を選べばいいの?ってなりません?
カワウソはなりました(´・ω・`)
・・・センスないので。

どれ選ぼう・・・
こういうの見たりはするんですけどねー(´・ω・`)

これってセンスある人が見てなんとかなるもんでしょう・・・?

カワウソないんだって・・・

ということでー、何個かモデルルーム見たり、物件パンフ見たりしてルール決めてしまいました。
カワウソが決めたルールは4つだけ。

①建物外観と内装は別!
外観からのイメージに合わせてーとかはわかんないので、もう中だけ!

②とりあえずのベース(壁・床)は統一!
壁は白!(適当な壁紙かペンキ)
床はこれ!


③キッチンとかの扉は木目の濃いめ!
こんなんです。
床が木目の薄目なので、扉は濃いめで少しアクセントを。

④アクセントクロスはお客さんに言われたら、言われた色を!
結局これに尽きます。
カワウソは案内時にお話ししたり、不動産屋さんに聞いてもらいます。
時間的猶予ある人なら、やりますので、言うてください。と。

輸入壁紙いかれたら金額的に死にますけど、色なら最悪塗ればいいです。
アクセントに塗るのは妙にいい塗料使います。
このシリーズー
これ物凄い塗りやすいんですよ。
二度ほど塗ればもう綺麗なもんです(´・ω・`)

これでできあがった部屋がこんな感じ。
LDK
1O4A8151-min.jpg
悪くないですよね・・・・?ね?

そんな感じで作っていくのが取り合えず手間ないかなーと思ってます。

ではでは。

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コスパDIYのススメ(カーペット溶剤編)

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まだ(多分)間に合う大掃除にも使えるネタ(´・ω・`)

今回はカーペットリターンズ。
前に、カーペットのゴミを取る方法は書いたのですが、汚れの落とし方書いてないですよね(´・ω・`)
前回のカーペットの記事はこちら

汚れはゴム手袋ではどうしようもありません。

ということで、溶剤使いましょう。

カワウソが使っているのはーこちらー
デデーン・・・ちょっと高い?

そうなんです、他の溶剤より少し高く感じるんです。
でも、カワウソはこれ使ってます。

これ何がいいって泡だたないんですよ(´・ω・`)
泡立つと終わりが見えなくなりますので・・・

んで、これ少々のシミなら取れちゃいます。
安い洗剤買ってもシミ取り加えて買ったらもっといっちゃいますし(´・ω・`)

色々試した結果、これが良かったです。
使い方はー
①スプレーついてるので、移し替えてー
②シュッシュしてー
③カラカラの雑巾でふきふき

いや、ほんとはもっとキチントやり方あるんでしょうが、それで結構いけます。
シミのとこは、少し強めにプシュプシュして待つとか、それくらいで。

自宅にカーペットの床がある方は日ごろのお掃除にも、大掃除にもいいですよ!
業者さんに頼むと結構取られますからね。

これもコスパの一環ということで(´・ω・`)
お父さんのカブを上げちゃいましょう。

良い年末を。

ではでは。

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