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歴代ナンバーワンボロ物件購入への道

はいこんにちは。


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今また懲りずに購入を考えているボロ物件なのですが、今回のは筋金入り。

1件はアパート、1件は戸建てなのですけどもー

問合せたら、アパートの方は貸すとか貸さないとかのレベルじゃないそうです笑
直すのにいくらかかるかですねー。
業者さんといってみます。

戸建ての方は、まぁ、わかりやすくボロい感じ。
水回りがどうかですね。

金額的には100くらいまでで綺麗になれば買い。
それ超えるなら、応相談って感じです。

駐車場が2台以上取れるので、この地域だと客付きそうなんですよねー

多分この地域だと、一回付いたら暫く住んでくれる可能性が高いので、多少利回り低くてもいいかなぁとか考えるのですが・・・
でも、15%くらいは欲しいところ。
可能であれば20%・・・

ってことで、今週見に行ってみます。

床は無事なのか笑
壁はあるのか笑

ご期待くださいませ。

ではでは。


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コメント増えてます

はいこんにちは。


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ほんとありがたい話で、コメント結構いただけるようになりました。

こんなブログ読んでくれてる人どんだけいるんやろ・・・とかたまに思ってましたが、思いのほか読んでいただいているようで・・・
ありがとうございます。

結構辛辣なご意見もいただいたり、賛同してもらったり、コメントは様々ですが全て読ませていただいております。

返信も・・・してるはず・・・(´・ω・`)

おい、私のは返信せんのかい。
的なのあったらすみません。

そんで今日は凝りもせずに新規物件の問合せ。

これ買えると最近思いついた仮設の立証ができるのですけどねー。

買えるといいなー。

またまた戸建てです(ΦωΦ)フフフ…
ではでは。


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銀行に聞いてみた①

はいこんにちは。


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さてさて、皆さま問合せとかしたら結構メールくると思うんです。

その中に、「●●銀行 フルローン ーー年 ●.●%」みたいなの書いてあるとこあったんですよ。

そこの●●銀行、結構ゴリゴリに付き合っているので、聞いてみたんです。

「こういう業者さんからのメールで出すって言うてるんですけどー・・・」

「え?いやいや、本部からこういう通知来てますので、無理ですよ?」

え?

真っすぐ嘘なん・・・?


ねぇ・・・
金利の低さで客呼んで、他の金融機関でもちっと高い金利でローン組ませるの・・・?

ホントおそロシア。
金融機関は結構付き合いあるので、その度に色々状況聞いているのです。

嘘つき多いので、騙されぬよう・・・
ご相談受けて色々聞いてても、え?それほんと?っての結構聞きます。

変な言い方ですけど、嘘なんて確認しようがないですからね。
私も騙してるかもしれませんし(ΦωΦ)フフフ…

でもほんと、嘘はすぐばれますので・・・ご注意を。

ではでは。


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管理組合への届出は平日しかできないそうです

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年末に買った区分なのですけどもー

色々わかんないことが多くて、聞いたり、調べたり、ラジバンダリ・・・

細かいとこで言うと、郵便受けの開け方とか笑
売主さんも相続したものなのでわからないという・・・

んで、管理事務所に確認確認で電話したのですけども。

来ないと教えないと言われる始末。

ねぇ、何?メンヘラなの?
かまってちゃんなの?

まぁ、手続きも窓口でないとできないらしいので、とりあえずやりに行きますけど。

平日に来てください。

と。

(´・ω・`)

ここ、管理事務所土日も空いてるんですよ・・・

(´・ω・`)

ねぇ。

まぁ、行きますけどね。
サラリーマン何ですし、少しは融通きかせてほしいなぁ、と思ったカワウソでした。

あ、週末に久々のDIY[ネタできそうです。
ではでは。


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初期費用の貯め方

はいこんにちは。


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不動産買いたい―ってなった時に、とりあえず頭金いるじゃないですかー。

いや、ちょっと前はフルローンあったにせよですよ?
基本はマイホームだってなんだって頭金入れますよね。

そこで、その捻出方法です。

何でもいいといえばいいのですけども、貯めるのが一般的なので貯めましょう。
株で作れる、FXで作れる!という人はそっちにぶち込んだ方がいいので割愛。
特にサラリーマンの方の場合は貯めるのがいい気がしてます。

昼ごはん代、たばこ代、酒代、何でもいいです。
年間200~300万くらいためましょう。

ボーナスなんて片っ端から貯めましょう。

必要なものだけを買っていけば、そこそこ貯まると思います。
お昼はお弁当持っていけばいいんです。

もしくは食べない笑

サラリーマン辞めたい方は特に会社での関係なんて気にしても始まりません。
どうせ辞めるんです。ちゃんと仕事して、ちゃんと金貰って貯めましょう。

それで貯めた金で、不動産を買う。
それで得られる家賃も貯めて、また買い進める。
それを10年続けていれば、結構な資産になります。
途中で借入も起こすでしょうし、そうしたら今後はもっと広がります。

どんだけ低くても年間12%くらいで回せるとして、8,500万分くらいぶち込めればいいんです。
そしたら年間1,000万の家賃収入が得られます。
大体期間は10数年です。
ただ8500万貯めるわけじゃないですからね。
借りたり、買い替えたり、色々と進めていきながら増えますから、無理な数字ではないと思います。

まぁ、市況に応じて買い方は変えなきゃいけないのですけども、それにしても金は貯めておくにこしたことはないですからね。

思ったより資金が増えていないという方は、まず、自分のサラリーと向き合いながら貯めるというのもよい気がします。
ちょっと自分でも反省気味のカワウソでした。

ではでは。


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郵便ポストの番号がわからない笑

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そうなんです。

こちらのブログ、DIYブログでも家事ブログでもなく・・・
私の不動産投資をしていく中での日記的に始めようとしたブログなんです。

と、いうことでー

今日やったことでも書いておきましょうね笑

一番最新の区分マンション(団地)ですけども、郵便受けの番号がわからないということが判明笑
31日に引っ越しなのではよ確認せねばいけませぬ。

なので、明日連絡しないとですな。
そして、管理費とか払いたいんだけども、全然連絡来ない・・・

そこも明日確認せねばです。

管理会社が常駐してくれてるってなんて楽なんでしょう。
ホント、もう一個のマンションは意味わかってないババアがクソみたいな管理をしてやがるし。。。

色々ありますよね(´・ω・`)

まぁ、とりあえず、区分は早く売るに限ります。

誰か買わないかな笑

利回り16%くらいでお売りしますけど・・・笑
ではでは。


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皮算用大好き

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さて、土日ということでー

ひたすら皮算用してます笑

これくらい給料から貯めてー、これくらいを再投資して―。
空き家率とか考えるのめんどいから、家賃8割位で見てー・・・
この辺から税金えらいことなるから―・・・・

とかとか、色々やっております。

借入起こして、ゴリゴリ進めていくのを加味せずとも、結構な額まで行きますね。
やっぱほんと時間が効きます。

5年単位、10年単位で買い進めていく計画は強いですね。
おそらく今後また10年で融資ジャブジャブ時期来るでしょうし。

その時にどう動けるか、が結構鍵な気がします。

まぁ、その時!って言うても数年あるので、多少出遅れても問題ないですね。
そのころにはRCとか欲しいなぁ(´・ω・`)

でも、戸建てとかが楽だなぁ・・・

まぁ、いいのあれば・・・ってとこなのですが。
法人とかどっかで作るんでしょうけども、どこで作ろうかなぁ(´・ω・`)

とか考えながら、エクセルをポチポチしているのですね。

まぁ、そんなんいうても、ちゃんと買えないと(売れないと)意味ないですからね。

どうせ、この皮算用のままにはいかないの知ってますけど(´;ω;`)ブワッ
上振れしてくんねぇかなぁ・・・
そんなに夢物語の試算してないんだよなぁ・・・

という日曜の朝でした笑

ではでは。


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現状把握と今後の展望

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そろそろ保有物件の見直しとかも始めなきゃいけない時期になってきたかなぁとふと思いましてん(´・ω・`)

基本的に不動産って右肩上がりのビジネスではなく、目減りしていくビジネスだと思うので、定期的に入れ替えをしてあげないといけないのですね。
※都心の物件は結構上がったりしてますけどね(´・ω・`)

関東近辺の戸建てとか買ってるカワウソは、定期的に、ここ今後も大丈夫かな。。。客付けまだまだいけるかな。。。

とか、考えるのです。

買って客が付いたら終わり!って話じゃないですからね。

まぁ、物件によって、①お客さんが付いていた方が売れそうな物件、②マイホーム用の物件とありますので、どっちがこの物件に合っているか、見極めがいりますね。

私の1号はもろにマイホーム案件なので②、2号は投資っぽいので①、とか。

定期的に、今いくらで売れるかを確認しておいた方がいい気がします。

入居の客付けをお願いする際に、一緒に売却の目線を聞いておくのが良いです。
毎年聞かれても仲介の担当者も困るでしょうし笑

んで、いくら儲かるかとか見るのがいいと思います。
なんか、金金なってあれなんですけど・・・・

悲しいけど、これ投資なのよね・・・(´・ω・`)


ってことで、一気に付き合いのある会社にこれいくらー作戦を結構。

ここ数年のまとめができました。
ここ3~4年で購入した物件の整理をするとー。
全て売却した場合のプラスが1,500万くらい。(借入全部返してのプラスですね)
家賃収入がーまぁ、ここ数年で500万くらい。

計、2,000万くらいは作れてますね。

元の借入が計900万、自分の金100万くらい。

バカみたいな値段で二つほど買ってるので、それがでかいですね(´・ω・`)

うーむ、税金の事考えんで良ければ、キャピタルゲイン狙いの方がいいなぁ・・・
でも、大家さんやりたいしなぁ・・・

悩ましい。

ではでは。


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銀行担当とお話をしてみました

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さてさて、本業で物件購入のために色々と融資引いてるので、せっかくなので世間話してみました。

・そもそも融資通る?
・頭金どれくらい?
・エリアとかどの辺?

とか色々、買う前段階で聞く内容をちょいちょい聞いてみました。

結論

人による!


その人の属性やら、今までの実績やら、その銀行との付き合いやらー・・・

その中で、ここが結構融資頑張ってますよ、的な情報ももらったので今度相談に行ってみようと思います。

色よい返事もらったら、また書きますね。
ではでは。


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メールとかのご相談について

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結構毎日ご相談のメールをいただくようになりまして、非常にありがたいことです。

なんか、こんな妙なブログでも、「見てます!」とか言われるとやる気もでます笑
なのですけどね、相談乗りたいんですけど乗れないのも結構いただいておりまして・・・

それの第一位を書いておきます。
同じメールを何通送ったかわかりませんので・・・

条件が一切わからない状態でのご相談はアドバイスが何もできません。

サラリーマンなのか、もう物件持ってるのか、予算は、頭金は持ってるのか、不動産に対する知識はあるのかとかとか(´・ω・`)

個人情報くれとは言いませんので、ある程度のバックグラウンドを教えていただけると何かしら返せます。
こういうのどうですかーとか、その物件の購入に関しては、これこれこういう考えができますとか(´・ω・`)

また、いきなり借りれる金融機関教えてください。

って言われても・・・物件とかご自身の状況とか色々条件あるじゃないですか・・・

条件わかんない状態だと、もう公庫かノンバンクくらいしか話できませぬ。

気を悪くされないように丁寧な返信を心がけておりますが、これを一読していただいて、相談の前に条件とかだけでも教えていただけると助かります。

メールの前にご一考くださいませ。

ではでは、


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