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ガイアの夜明け(スルガのやつ)見ました

はいこんにちは。


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今更何ですが見たんですよ。

スルガのやつ。

まぁ、改ざんの話は今更なので置いといて・・・笑

一棟もの買ったご婦人がー的な話。
ケ〇リーバックスって会社から買われた人の話がありました。

中身も見れずに買ったら、ボロボロでー・・・って話で進んでたんですけども。

・・・え?それボロボロ・・・じゃなくない?ってやつだったんですよね。
ここはこう直せばいいし、今見たとこ全部直しても数万・・・じゃない・・・?
入居者いたんだから、それくらいはあるよね・・・って感じのボロさでした。(あくまで私見ですが)

まぁ、恐らく営業マンからバラ色の大家生活を描かされて買ったんでしょうから、現実を突き付けられて動けなくなったんでしょうけどね(´・ω・`)

ボロボローとか言うてる暇あったら、DIYするでも何でもして、客入れれば良かったのになぁと思います。
凹んでるからといって、物件寝かしてる余裕はないはずです。
金更に借りてでも、物件直して元の想定家賃を確保すべきだったとおもうんですよ(´・ω・`)

投資なんですから予想外の事態も山ほど起きるし、金も出ていきます。
今大家さんで成功されている方も結構「おい!話違うぞ!」みたいな思いは多かれ少なかれされてると思いますし。

そういう事態に陥った時に、どう動くか。
そこで命運が分かれるんだなぁとしみじみ思った番組でした。

いや、ほんと「ヤベッ」って思った物件買ってしまったら、ちゃんと相談とかした方がいいですよ。
助けて助けて出し続ければ、何とかなるかもしれないし。

一人で凹んで何もせずに待って破産とかねぇ(´・ω・`)

ねぇ。
カワウソはとりあえずそういう人から連絡きたら話だけは聞きますよ(´・ω・`)
そんなん言うてると怪しさ増すんやけど笑

ではでは。


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本業も趣味も不動産のカワウソがなんでも(多分)お答えします。
お部屋のお掃除とかDIY手伝ってくれるお友達を募集します。
カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。

不動産投資の家庭教師始めました。
一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
ご興味ある方は、↑のアドレスまで。

状況に応じた買い方を(´・ω・`)

はいこんにちは。


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今回はまたまた、いただいている相談からのお話です。

なんか、色々ご相談受けているのですけどね。
数年前ならそういう物件あったんですよねーって物件探されている方が多い気がします。

いや、探せばありますよ?
物凄い少ないですけど。
あるはあるんですよ。

ボロだけど立地はよくて、直せば高利回りーみたいなの。

でもですね、一回お考え下さい。
そんな美味しい物件がこんだけ個人の不動産投資家増えてきた昨今、ポータルサイトに載るまで残ってますかね(´・ω・`)

不動産屋としたら、先に既に付き合いのある投資家に買いませんかーって声掛けしますよね。
それが終わってからポータルサイトですよね。

販売に際して、不動産屋さんは楽な方に行きます。
ポータルサイトに乗っけるのってめんどいんですよ(´・ω・`)

電話で終わるなら電話で済ませたいのです。

てのが、全てではないにせよ多いパターンだと思います。
実際カワウソが買ってる物件も、電話一本で終わってる話が半分以上ですので(´・ω・`)

電話もこんな感じです。
不動産屋さん「ねーねーこの辺の物件買う?」
カワウソ「いくらー?間取りは?」
不動産屋さん「●LDK、〇〇万」
カワウソ「△△万なら買うから資料送ってー」
不動産屋さん「はいー」

1~2分の話です。

何が言いたいのかというと、物件が見つからないと言われている未参入の方は、買い方考えるか投資基準変えないと、いつまでたっても参入できないですよー(´・ω・`)
ということです。

直接お話させていただいている方々には、その方の属性に応じた買い方とか進め方とかアドバイスさせてもらっております。
そんなに遠くない未来に、全員購入まで進んでもらうつもりです(´・ω・`)

既に私のだけでなく、その人達用の物件も探しておりますしおすし。
※カワウソは不動産屋さんではないので、一銭も儲かりませんが(´;ω;`)

と、つらつら書きましたが、ある程度は何とでもなるのが不動産投資、全方位的においしい話はありませんが、儲け話はまだまだ山ほどあります。

楽しく購入物件探していきましょう。
ではでは。


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工具紹介リターンズ

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つい先日、driveさんにブログを紹介していただきました。
http://blog.livedoor.jp/what5252/archives/16047898.html
こちら。

ありがたいお話です(´;ω;`)
DIYを褒めていただいたので、家事と滞納ブログになっているこちらを少し軌道修正して・・・

工具のお話をしましょう。

ご相談を受けている方からも工具の話は結構聞かれますのでね。

何を揃えたらいいですか。という話です。

元々の私の考え方では、ゴリゴリに武装してなんでもできたほうが良い。
だったのですけども、最近は自分のスタイルに合わせて揃えたらいいんでない?
に変わってきました。

そこで、とりあえずサッとできて工具もそんなにいらない壁紙からでしょうかね。

そうするといるのは・・・

こんな感じのやつですね(´・ω・`)

ホームセンターに行ってみて探してもよいと思います。
東京近辺にお住まいでしたら、二子玉川のDIYファクトリーとか見てもいいかもしれません。

折角やるなら、気に入った道具でやりたいですものね。

それと脚立です。
こんなん。

脚立はあんまり変わんないです。
天井くらいまで届けばいいのでこれくらいで。

で、それを置くところなのですけど、脚立は結構場所取りますし、使わぬ時は邪魔なんですよね笑
てことで、レンタルありました笑

https://karimono.jp/modules/rent/?g1=12

調べただけなので、利用しやすさとかはすみませんがわかりませぬ・・・

戸建を買っていけば、物置置いたりできますのでね。
それまでは大物はレンタルでもいいかなと思います。

ご相談受けてる方、DIY手伝っていただいている方の物件であれば、皆で一緒にやってみましょー的なのでもいいかもしれませんね。

では、楽しいDIYライフを。

ではでは。


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やっと家賃回収終了!

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さてさて、ここしばらく戦い続けていた滞納者ですが・・・

やっと先月分支払分まで支払いが終わりましたー!!!

まぁ、月の半分経ってやっとなので、今月分も遅れる可能性がクソ高いんですがね・・・

何とか払ってくれるように祈るしかありませぬ。

家賃の回収に時間がかかると、人工的にコスパが悪くなるので、よろしくないのですよね。
私は他の仕事をしている間に家が稼ぐ!のが不動産投資のはずなので。

ということで、今後は家賃保証会社を使いまくろうと心に決めました。
お互いの為に、それがノーストレスな道な気がします。

まぁ、今入っている人が出たら、ですね(´・ω・`)
ではでは。


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やっと滞納解消!

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以前から、戦い続けている1人の滞納者ですが、とりあえず本日滞納は解消できそうです!

多分・・・

昨日夜に振込んだらしいので、本日9時には雌雄を決します(´・ω・`)

今回色々話を聞いていると、今のお仕事稼げてないようで・・・
今度、就職相談会をしなければなりませぬ。

ファイナンシャルプランナーと転職エージェントみたいな相談会をやるのはこの人だけではなく、その昔1号に入居された方にもやりました笑

大家といえば親も同然、店子といえば子も同然、とまでは言いませんが、できることはしてあげるべきだとは思うんですよね。
まだ、物件数が少ないうちは、1戸抜けると結構痛いので・・・(´;ω;`)

とりあえず、20戸くらいまではこのスタンスを崩さずにお節介しつつ入居者の方との繋がりを(望まれれば)密にしようと思います。

まぁ、ほんとこういうの勉強になるんですよ。
そんなことで困るのか・・・っての結構ありますのでね。

逆に言うと、次の人も困るかもしれないので、先に対策しておけば手間が減るのです(´・ω・`)
または、気が利いてる家だと思われます。

何も言わないで、不満だけ持って退去されるとお互いに不幸ですからね。

そういう細かい声を反映させて仕上げた物件が喜ばれるとほんと嬉しいですよ。
大家業の醍醐味ですね。

ということで、1時間後家賃入ってるといいなー(´・ω・`)
ではでは。


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滞納滞納

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はいまた嘘つかれましたー笑

まぁ、そもそもね。

1ヶ月で1ヶ月分払えなかった人が、1ヶ月で3ヶ月分払うなんて無理なんですよ(´・ω・`)
わかってはいるのですけどねー。

追い出すことになってしまうので、中々すぐには決断できないというのはありますね。

さてさて、今週は払ってくれるのでしょうか笑
とはいえ、もうそろそろ退去勧告しなきゃですねー(´・ω・`)

いや、ほんと入居者の属性選びって大事なんだなぁとしみじみ思います。
皆さま気を付けなはれや!

ではでは。


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アスファルトタイヤを切りつけ―なーがらー

はいこんにちは。


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はい、そうなんです。

今更書くのですけども、見てまいりました。

してーはんたー

イヤー良かったです。

いや、細かいアラを探せば一杯あるんでしょうけど、そういうことではないんです。

大好きなシティハンターの最新作を初日に新宿で見る!
これですよ。

んで、良かったです。
シティハンターは声優さんがまだそのままなので。
キャッツアイはゴニョゴニョ・・・

今回の映画が当たってくれて、あと2作くらいは今のメンバーで作って欲しい・・・

ちなみに映画館満員でしたよ!
きっと何とかなるはず!

当たってくれー!
私を含むおっさん連中は3回行きましょう。

ね。

ではでは。


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年を食ってしまった

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本日また一つ年を取ってしまいまして。

なんか豊富的なものでも―とか思うのですけど、正直市況でも変わらん限りスタンス変えることないと思いますし、粛々と物件探して買って増やして回すだけですね(´・ω・`)

たまに売って、また増やしての繰り返し。

なんか物凄い出会いがあって、いきなり月のCFが20万くらい増えるならいいんですけど笑

そんなのないよねー、知ってるー(´・ω・`)

ということで、一歳年食いましたが、宜しくお願いします。
ではでは。


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滞納滞納

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前にも書いた滞納者ですが、今日を期日として支払う約束をしていたのですねー(´・ω・`)

15時過ぎても連絡ありませんし、こちらの連絡にも反応ありませぬ。
追い出しかなーと考えつつ、別の手も考えながら、どうしたもんかなーと悩み中のカワウソです。

まぁ、家賃保証会社でも付けてない限り、この問題切れませんからね。
次からは仲介頼んで、ちゃんとした人付けよう・・・と心に誓うのでした。

家賃も相場より1万安くしてしまったので、追い出すと家賃上がるのですよね笑

大家業は慈善事業的な意味合いを持つものだと思っているので、どうしても安めに設定してしまいがちですが、結局いい人に入ってもらって、安定して運営できるのが一番ですね。

ベタな運営の強みですな。

ということで、来月くらいで追い出そう笑

ではでは。


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物件情報来た来た

はいこんにちは。


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いつもお世話になっている仲介のおねーさんから戸建ての情報が来ました。
●●日にオープンにするんで、先に検討お願いします!

嬉しい情報(ΦωΦ)フフフ…

カワウソこういうの大好きよ。

で、買おうと思って色々見てます。

とりあえず、客付くかだな。

・・・ここ全然知らんし笑

こういう関係の人をもっとこのエリアに増やさんと(´・ω・`)

今後不動産屋さん巡りしにいこうかなー。

ではでは。


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