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翔んで埼玉

はいこんにちは。


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埼玉県とか千葉県とか、物件持ってる県のお勉強も兼ねて観てまいりました!

原作も持ってるんですけども、面白かったです(´・ω・`)

二階堂ふみ、全然タイプじゃないんですけど、可愛かったです笑
映画としても面白かったので、円盤出たら買うことにします。

しかし、アルフィーの高見沢さん、埼玉なんですねー。
そういえばちっさいころ、チェッカーズの高杢さんとアルフィーの桜井さんは同一人物だと思ってました(´・ω・`)
ラーメンのCM出てたので、高杢さん良く見てたんですよね。
この人サングラス付けるとアルフィーなんやーと、普通に思ってました。

私西武線と東上線の埼玉は結構わかるのですけども、JRの埼玉は弱いんですよ。

あーここにこんなのありますねー。
土地値と家賃はこれくらいー。

とかのゆるーい知識メインです。

西武線は元々住んでましたし、土地勘もバリバリあるのですけどねー。
ということで、こないだ買ったのも西武線沿線です。

そう考えると引っ越しまくってる人は不動産投資向いてる場合があるかもしれませんね。
ホームタウン多いわけですし。

私関東出てきてもう15年とかなりますけど、引っ越し3回しかしてないので(しかもそのうち1回は近場)ホームになるとこ少ないんですよ。

もう持ち家なので、中々引っ越しませんけど・・・
まぁ、また良い地域探しにうろちょろしようかなぁ。

とか思うカワウソでありました。

ではでは。


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なんか独立増えてません?

はいこんにちは。


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なんかそういう世代になりつつあるのかもしれないんですけど、大学の同期とかちょいちょい独立したいだの独立しただの結構増えてきてます。

なんかそういうドラマでもやってるんですか?
多すぎません?
サラリーマンってそんな楽しくなくなったんでしょうか。

結構サラリーマン楽しいですけどねぇ。
会社の金使って遊べるし・・・
失敗しても怒られるだけだし・・・

今独立しなければいけないのっぴきならない事情があるなら止めませんけども、保険的に不動産買っとけとだけ言うてます(´・ω・`)

サラリーがあるからこそ引ける融資もあります。
なにより、毎月家賃が入ってくる。
何もしなくても(実際は手間かかる部分あるけど)お金が入ってくる。
というのは、でかいと思うんですよ。

なので、私はとりあえず独立する前に、何かとりあえずの稼ぎになるもの、「不動産がおススメ」(ここ重要)と話をしております笑

ちなみみこれは家族持ちの場合。

独身ならもう別に・・・

ねぇ。

一人分の食い扶持くらい、何とでもなるでしょ・・・
最悪、どっか住ませてあげるからやっちゃえ!的に送り出します。

(最悪生活保護もらって私の物件に住んでくれればいいんですから・・・)

ねぇ。
(ΦωΦ)フフフ…

ではでは。


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人生が片付くー

はいこんにちは。


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タイトルですが、アメリカで大人気、スパークジョイ的なこんまりさんの話ではありません・・・
以前に仕事を紹介した入居者さんの話。

比較的、収入もよく大事にしてくれる会社に入れる話をしているのですが、この子、現状身分証明書がないのです(´・ω・`)

入居の際にはあったんですが、期限が切れてしまったのです(´・ω・`)
そして、住所も何も移してないとの事。

んで、一緒に手続きをしようという話をしているのですが、すぐ連絡が途絶えます(´・ω・`)
何時にどこでーと待ち合わせしても、その時間に来ません。

流石に私もずっと付き合って色々やるわけにもいかず・・・
・・・無償ですし(´・ω・`)
そろそろ会社的にも話がなしになりそうな気がします。

そりゃ、住所が地方なだけでも結構アレなのに、身分証ないし、その手続きもすぐにできない・・・
雇いませんよね・・・(´・ω・`)

そしてこれで決まらなきゃ、多分そんな遠くない未来にはおうちも解約してもらうことになると思います。
家賃払えないと思いますし。

年齢的に、これを逃すと詰むと思うのですけども、自分で人生を片付けていくタイプもいるんだなぁと。
ときめいてはないと思うんですけどねぇ笑

奇特な方です。

ではでは。


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確定申告終わりました・・・?

はいこんにちは。


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そうなんです。
この時期確定申告の人工が取られてしまいます。

もうやった人も多いと思いますけども・・・
カワウソは今ポチポチしてます。

まぁ、しゃーないんですけど。
頑張る・・・(´;ω;`)

ほんと、なんというか。
毎年、もっと早くやろうと思いながら、最後にバタバタとやってしまう・・・

まぁ。データは毎月まとめてるのでいいんですけど。

領収書との整合性をね・・・
ちゃんと確認しないと・・・

これだけなんですよね。ほんと。
めんどいの。

やーだようー

でも、やらなきゃ・・・
皆さんも確定申告は計画的に笑

ではでは。



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伝説の宅建士

はいこんにちは。


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今日のタイトルはなんか物々しいのですけども。

凄い話を聞きましてね。

とある会社の宅建士が「エア重説」をしたと。

?ですよね。わかります。
概要書きましょうね(´・ω・`)

とある、不動産売買の契約の際・・・

①契約の段階で、何故か契約書が用意できていなかったらしいです。
②でも、契約を進めようとして
③契約書とか一式ないのに重説を始めたそうなんです。

凄すぎません・・・?

エア重説。

これ、多少ぼかしてますけど、現実にあった話です(´・ω・`)

宅建士、不動産会社といってもこんな人、会社もあります。
こういうとこからおすすめ―なんて言われて買う人もいるのですから・・・おそろしや・・・
ちゃんと自分で見る目養わないと怖いですよ。

いやー。ほんと聞いた時ウケましたわ。
エア重説。

ではでは。


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問合せは電話で

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昨日ちょこっと触れた、問合せするのは電話がいいですよーという話。

ちょっと掘り下げますね。
といっても大したことではないです。

不動産屋さんというのは。

①連絡手段は電話がメインです。
②早く連絡来た人に売ります。

これだけです。

ブローカー的なおじさまは四六時中電話鳴ってます。
インターネットがどれだけ進歩しようとも、いまだにFAXを送る業界。
それが不動産業界です。

そんな中、メールチェックを小まめにしてると思います。。。?
いい情報みたら、直ぐ電話するんです。不動産屋さん自身も。

で、次も肝心。

別に貴方に物件売らなくていいんです。
誰でもいいんです。

付き合いができて、この人に売った方が楽だなーと思わせたら別ですが、サラの状態でこの人に売りたい!ってなることはありません。

金持ってて現金で買える人に売るに決まってます。
それか、もう最初に買うって言った人。

現金ありますか?私はありません(´;ω;`)

なので、情報は早めにこちらからも出しますし、状況を聞いて相手に損させないように心がけてます。
買えるか正直わかんない時は、その旨も伝えます。
融資組むなら予定してる金融機関とかの話もして、先方が扱いのあるところの方が良ければそっちで組みなおしますとかそういう話もします。

色んなスタンスがあるとは思うんですけど、私は自分が売るときの事を考えてしまうので、めんどくさくないように情報渡してしまうんですよね。
見栄はっても意味ないですし。

結構見栄はる方いらっしゃいますので・・・
結局無理やんってなるよりも、ちゃんと最初から話したほうが、今回無理でも次回はーってなる場合があります。

どうせなら次に繋げたいですよね。

まぁ、とはいっても一期一会多いです。
ナンパと一緒です笑

・・・ということで、これは!という物件に出会ったら、問合せはすぐに電話でした方が良いと思います。

ではでは。


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物件探し再開

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いや、ほんと最近物件あまり触ってなくて・・・
なんか、就職斡旋したりばっかしてると、中々何の人なのかわからなくなりつつあつので、

ほっといても情報は入ってくるので、あれなんですけども。
自分でも探さねばいかんな!と。

一念発起して物件探し再開しました。
朝から問合せしまくりです笑

あ、問合せって電話がいいと思いますよ。
理由も今度書きますけど。

ポータルで問合せ―ってなってるやつだけで入れるより、速攻で電話です。

サラリーマンの方もタバコ休憩的にサッと電話しちゃいましょう。
5分もかかりませんて。

タバコ吸ってない・・・?
トイレでいいじゃないですか。

コンビニでもいいし。
その分は仕事すればいいんですから。

ね・・・・

きっといいよね・・・

ではでは。


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仕事決まりそう

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タイトル、私じゃないですよ・・・

以前に書いた、入居者さんの転職相談。

知り合いの会社の偉い人と会わせることに成功。

先に触れ込みまくったので、結構いい感じにお仕事が決まりそうです(´・ω・`)
んで、これでいいかなーと思っていたら・・・

一難去ってまた一難。

本人が把握できていない借金があることが判明(´・ω・`)
近々一緒に本人の信用情報取得しにいくことに。

乗りかかった船です、とことんやりましょう。

しかし、正直なところ。
家というか家賃とかも含めて毎月の収支計画組んであげないと破綻しかねないので、そこからかなー。
場合により会社に寮用意してもらって、こっちは退去させないと生活立ち行かないかもしれませんのでね。

家賃が減るのは痛いですが、それはそれ。
人が一人潰れるより余程マシです。

入居者さんはまた募集すればよいのです。

ほんと人って色々あるなぁ・・・と思ったカワウソでした。

(そもそもそんな危なっかしいの入居させるなよというツッコミは甘んじて受けます)

ではでは。


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ブラック家主ですって

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聞きました?奥さん。
ブラック家主なるものがテレビに紹介されたんですってよ(´・ω・`)

正直まだ見てなくて、聞きかじりなんですけど。
何やら、ちゃんと手続きも踏まねば、金も払わんと退去させようとする方の話のようです。
再開発にかかったとかなんとか。
正直、再開発にかかったんなら事業者いるはずなのでそこと交渉すればいいのに・・・ゴニョゴニョ

・・・・・

まぁ、いますよね。
たまに聞きます。

ホント勝手なイメージですが、親の代から―とかのthe大家さんに多い気がします。
不動産屋さんの愚痴を聞く限りですがね笑

賃貸借契約って一応契約書結んで行う法律行為なんですけども、「貸してやってる」感の強い方がいるんですよ。
ホント一部の方なんですけどね。

そしてそういう方は、管理している不動産屋さんに聞くと既にブラックなお客さんだったりします。

要はそういう人なんですね。
そして検索したら、こんなん出てきました。

http://blackjinushi.com/
(ブラック地主・家主対策弁護団)

結構な問題になってるんですね。
そりゃねぇ。大昔の大家さまー時代ならいざ知らず、普通に法人も貸主になっている現代では中世的な大家さんをやっていたらそりゃ問題起きますって・・・

とはいえ、一応自分でも気づかずやってるかもしれませんからね。
気を引き締めないと(´・ω・`)

ではでは。


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就職斡旋ブチられました(´;ω;`)

はいこんにちは。


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先日書いた、滞納常習者の方の就職相談ですがー。
実は、昨日やろうとしたんです。

とある会社の人も呼んで、準備万端で場所に向かったのですがー

何やら体調不良とかでブチられました(´;ω;`)
詳しく聞いたら寝不足とかふざけた理由だったのですけども・・・

んで、結局その会社の人と今後一緒に作る会社の話をしながらランチと相成りました。

その人、なんか逃げ癖ついてるんですよねぇ。
まだ若いのに。

一番ついてはいけない癖だと思うんです。
逃げ癖。
いや、気持ちはわかるんですよ。
逃げれるなら逃げたほうが楽ですからね。

でも、普通はそうもいかないじゃないですかー(´・ω・`)
恩義理あるしー今までの付き合いとかあるしー。

そもそも何か起きても、ちゃんと立ち向かえば何とかなったりします。
何ともならなくとも、その後どうするかも立てられます。

一番悪いのは逃げることだと思うんですよ。
誰も幸せになりません。

まぁ、毎回リセットしてもよい人間関係しか構築してこなかったのだろうなぁと邪推してしまいますよね。
おい!やべーよおい!!って大声で叫んだら、友達助けてくれたりします・・・よね。

ほんとその子まだ若いので、直してあげれるとよいのですがねぇ。

大学の同期の子は叩いて直したんですが笑
そうもいかないですよねー笑

ではでは。


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