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滞納に次ぐ滞納との闘い・・・

はいこんにちは。


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いつもの入居者さんなんですけどねー
15日に払いますー
〇〇日にー
・・・・

となって、今度が26日です。

・・・そのすぐ後に今月分くるんですよ・・・
滞納確定じゃないですかーやだー・・・(´;ω;`)

仕事紹介したのに、なんかダメになってるし・・・
どうしたものか。

エロ大家だったら、「身体で払ってもらおうか!」的なのあるんでしょうけど。

カワウソお金の方が好きなんです。

決して入居者さんが不細工可愛くないわけじゃないんですよ(´・ω・`)
ね。

26日をご期待くださいませ。

ではでは。


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カワウソへの連絡・質問などは、ottersrealestate@gmail.comまでどうぞ。
本業も趣味も不動産のカワウソがなんでも(多分)お答えします。
お部屋のお掃除とかDIY手伝ってくれるお友達を募集します。
カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。

不動産投資の家庭教師始めました。
一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
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買い負け・・・

はいこんにちは。


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ちょいちょい買付け入れているカワウソなんですがー

利回り表面15%くらいの区分見つけたんですよ(´・ω・`)
というか、情報もらったんですけど。

早速20%前提で指値指値・・・・
で、電話してみたらー・・・

満額で買付け入ってます!
とのこと・・・

ねぇ、ほんと・・・
やっぱりお外出てる物件情報はだめですね。
直ぐ満額で売れてしまう・・・(´;ω;`)

もうちょっと私だけでグリップできるやつじゃないとね(´・ω・`)

ではでは。


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動物園へ

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いや、昨日ね。

動物園行ったんですよ。

ズーラシア。

色々見て思ったことがありまして・・・

「こいつら飼われるより犬猫くらいだったらいいんじゃね?」

とね(´・ω・`)

壁床ちょっとやられるくらい、全然直せるじゃん!
いこう!ペット!

と、妙な決心して帰ってきました。

いや、ペット可にするかどうか悩んでる方は動物園おすすめですよ!

犬猫なんて可愛いもんです。

え・・・?
そういうことじゃない・・・?

まぁ、たまにはいいよね・・・
ね。

ではでは。


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車庫証明取ってみましょう&カテキョ進捗

はいこんにちは。


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ちょっと前に、車買った話したと思うのですけどもー

車庫証明も自分でやってみました。
登記できるならまぁ、できるでしょ・・・
ということで、レッツトライ。

カワウソの管轄の警察署は書式を公開しておりました。

なので、そこからDLしてー
車屋さんに必要なこと聞いてー

あとは記入例通りに書いていくだけです。

ひたすらひたすら。

んで、警察署出しに行って、受理されたら数日後に取りに行くだけです。
2回ほど出頭警察署行かなきゃいけないのが一番きついですね。

まぁ、そんだけでした。
こんだけで数万取るとかなめてんのか・・・と。

書き方はもうネット調べたら片っ端から出てくるんで割愛しますね(´・ω・`)

でも結構簡単でした。

是非是非お試しあれ。


家庭教師ですがー、お一人お断りしましたので、また空き一人です。
次もこういう方来るとめんどくさいので、お断りする方の特徴を書いておきますね。

・楽して儲かると論者。
・自分で動かない。

これは私と相性悪いです。

私、アホみたいな利回りの物件持ってますけど、結構トラブルもそれなりに抱えつつやっておりまして。
決して楽かと言われたらそんなでもないんですよ。
土日千葉まで行かなきゃいけなくなったりするし、物件見に行ったらまた休み潰れるし。
家族の時間とか大事なものを削ってるので、買ったらウハウハーってのをお望みの方は私にはそれは叶えてあげられません。
魔法を使える他の方にお話を聞きに行かれた方がいいです。

また、受験勉強の家庭教師の時から言うているのですが、私ができるのは掛け算です。
どんだけお教えしても、自分で何かアクションを起こして経験してもらわないとプラスになりません。

ただし、1動いてくれれば、それを2とか3とか、場合により5とかにしてあげられるとは思ってます。
これはこうだから、こう思われたら・・・色々思うことはあると思います、それは私にぶつけていただいて一緒に解決していきましょう。
不動産バカのカワウソがなんでもお答えします。

ということで、ほんとに今度が最後です。
一人決まったら誰か抜けるまで、募集やめます。

ではでは。


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カテキョ順調ザマス

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今結構お声がけいただいている家庭教師についてです。

先週も色々とやらせていただきました。

どんなことやってるのーと結構問合せいただいてますので、ここにザックリ書いておきます(´・ω・`)
といってもですね、皆さま一人一人に合わせてやり方変えているので、こうなりますよーって書けないのですけどね。

ということで、先週やったことを書いてみます。

ひとりめー
この方は既に物件購入されてまして、最近新しい物件も購入されてます。
この方の場合はー

・今回購入した物件のいじり方
・募集してもらう業者さんとの付き合い方あれこれ
・事故物件の取り扱い方
・色んな制度を利用しよう(区がやってる弁護士相談とか)
・銀行との付き合い方
・今カワウソが仕込んでる物件の話

この辺メインで話をしたと思います。

ふたりめー
この方はこっから不動産投資を始めていかれる方です。
この方の場合はー初めてお会いするのもあって。

・どういうスタンスで投資をしていくか。
・投資の流れ
・物件見学までの流れ
・業者さんの探し方
・業者さんとの話
・物件の探し方あれこれ
・最初はそんな楽じゃない不動産投資の話

とかとか色々とお話させていただきました。

で、次回までの宿題として、問合せ〇件、物件見学〇件とか。
カワウソ式は宿題出ます笑

こういうのをやりながら、元々気になってることとかを自由に聞いてもらって話します。

あと、実際の物件を見ながら、ディスカッションしたりもします。
これ買いますか、買いませんか。
いくらで買いますか。
いくらで貸しますか。
どういう人が借りる想定ですか。
そもそも客付きますか?
出口はどういう風に考えてますか。
融資起こしますか、起こしませんか。

この辺の項目について、考えを聞きつつ、意見のやり取りします。
それを回数こなすと、結構考えまとまってくると思うんですよね(´・ω・`)

で、まだ持ってない人はまず1戸買う。
これを目標ですね。

買ってる人はもっと買うか、家賃がーー万超え!みたいなのをとりあえずの目標に勝手にこちらでしてます笑
バンバン私を使ってもらって、のし上がっていって欲しいです。

こんな感じです。
ご興味の方は、あと1名枠作りましたんで、お早めに。
ではでは。


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まーた滞納・・・

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いつもの滞納さん。

先月も相変わらず滞納されまして、今日のお約束だったんですよ(´・ω・`)

連絡取れねー

まぁ、どうせ18時ころに、「寝てました」「熱出ました」とか色々連絡くるんですけどね。

ほんと客付けだけはちゃんとしたほうがいいです。

物件のハード的な手間は結構ストレスかかりませんが、人の手間はほんとストレスになります。
時間もかかりますし。

物件は嘘つかないですから!
人はすぐ嘘つきます。

客付けだけはちゃんとしましょうってのが去年からの私のもっとーですね。

どんだけボロでもハードなら何とかなります。
最悪つぶせばいいので。

人は時間と手間がかかります・・・
少なくともカワウソにはそのお世話無理ですねー。

ということで、この子退去したら、ちゃんと不動産屋さんで募集したいと思います。

今度地元の不動産屋さん回りしよう。

あ、撮影もします。

その辺もなんか気になる人いたら、おいでくださいやろうかな(´・ω・`)

ではでは。


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※あと一人ですー

車庫証明取ったりますねん

はいこんにちは。


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前に書いて、買ってなかったお車。

土曜に買いましてん。

納車は今月末。
車庫証明の取得だけは自分でやってみようと思いまして、今作っておりんす。

多分登記よりは簡単だと思います。

というか簡単です。
これに2万弱取られるのバカらしい…

バカになりませんもんね。

できることはちゃっちゃとやってしまおー

あ、カテキョ・・・
人数一杯になってしまいましたが、もう1名だけ枠作ります(´・ω・`)
ご希望のかたはお早めに。

ではでは。


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買付け買付け(ΦωΦ)フフフ…

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買付け入れたったんですよー

・・・本業で・・・・

毎日のように入れてるんですけどね。

今回のは売主赤字案件。
赤字でも売りたい方っているんです。

担当の方とはもう話できてまして、その上までは通ってる買付けなのです。
ただ、けた違いの赤字なので行けるのかな‥‥とまぁ、通ったら儲けもん的な感じでいますけどね(´・ω・`)

もし、通ったら金融機関つけて私で買おうかなと笑

やっぱ法人いるな・・・
今年はもう一個買うのと、法人設立をやろうかな。

法人設立するにはまだ家賃収入そんな多くないんですけどねー(´・ω・`)
しゃーないですな。

さてさて、家庭教師。
あと一枠です。
とはいえ、お問い合わせ結構来てますので、ご希望の方はお早めに(´・ω・`)

ではでは。


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融資止め、えぐえぐ・・・

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知り合いのシャッチョサンが買おうとしたレジ物件、利回りもよく、CFも出るのに融資おりませんでした。

以前なら全然でた案件なのですよ(´・ω・`)

きましたね。
ついに。

いや、結構来てたんですけど。

足掻ける部分は足掻いていたので、何とか融資引けてたんですよ。

今までバカスカ出していたのに。
いきなり締めるなんて・・・

ヒドイ!ひどいわー!!

・・・って話ですけど・・・なんか煽ってますけど。
要は今までのバカスカがなくなっただけ。

フルローンなんて甘えるなって話ですよ。

ちゃんと行きましょう。
ある程度の頭金もって。

普通に借りれます。

銀行によってはもう完全に無理なとこありますけど、支店によっては・・・みたいなのもありますし、探せばまだなんとかなります。

寧ろチャンスです。
バンバン買いましょう笑

ではでは。


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DIYやってないなぁ・・・

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最近お満室のおかげでDIYやるとこがないんですよ・・・
一個だけ壁紙貼ろうかどうしようかーって悩んでるとこはあるんですけどね。

あとはもう一個新しいの買うかですねー。

またバカみたいな値段で出てこないかなー。
中々ないんですけどねー。

年末のやつを超えるものはないですねー。
市場価格の95%引きで買ってますから・・・

もう少し探すか。
ボロボロでもいいので、いい物件落ちてないかなー。

そろそろいい感じのやつの情報が入ってきても良い頃なんだけど・・・
夏までには一個くらいなんかしたいですねー。

このままでは中々本業の収入を家賃が超えませぬ。
今の会社楽しいので、辞める気ないですけどね。

ではでは。

そしてー。家庭教師の申込を結構いただいてます。
お話の結果、お断りしている方もいらっしゃいますのでー
枠あとお一人です。


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