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ここ最近のご報告

はいこんにちは。


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ブログの更新が少なくて申し訳ないのですがー
生きてます!笑

新しい物件探したり、指値入れたり、トラブルバスターしたり、ラジバンダリ・・・

本業が結構バタバタなのですが、一応大家的な動きもしております。
今年は、一棟に手を出す(いまごろ・・・)です。

カワウソの大家業はDIYもそうですが、結構実験的にやっていますので、融資が閉まった閉まった言うている今だからこそ、一棟ものにチャレンジしようと思っております。

行き当たりばったりバッチコイです(´・ω・`)

ということで、本業で持ってきた情報をゴニョゴニョして、銀行と打合せです。

フルローンができるのであれば、一番いいのですが、数割は入れないといけないかなーと。

そのへんもレポートしますです!!

ではでは。


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カワウソへの連絡・質問などは、ottersrealestate@gmail.comまでどうぞ。
本業も趣味も不動産のカワウソがなんでも(多分)お答えします。
お部屋のお掃除とかDIY手伝ってくれるお友達を募集します。
カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。

不動産投資の家庭教師始めました。
一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
ご興味ある方は、↑のアドレスまで。
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ついに一棟購入か・・・(続編)

はいこんにちは。


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融資いけそうなのですよー(´・ω・`)

ちょっとスキームが特殊になるかもなのですが、月15万くらいCF出そうです。
で、多分10年後くらいに1,000万くらいでるかなーって感じです。

うん、悪くない。

こういう感じで2、3棟買えれば楽になるなーと皮算用してるわけですが笑

1棟買いたい方のご相談も受け付けれてしまう・・・
こちらは本業の方でお待ちしております笑

カワウソに連絡いただければご相談に乗りますよー(´・ω・`)
とはいえ、未経験でなーんもわかりませんけど、やる気だけあります!って人の1棟買いの相談にはあまり乗れません。

地獄見る場合もありますから。

そういう方はまず、ちっさいの買って色々わかってから、ですね(´・ω・`)

ではでは。


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こつこつ戸建

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不動産投資の醍醐味はレバきかせてーの一棟買いーの、CFドーンで上がりーなのですけども、市況によっては一撃アウトになります。

今日も朝から社長と話してたのですが、10年弱前は気が狂ってる(程高い)と言われた土地ですら、今だとみんな飛びつくほど安くなってるんですよ。

やすやすの時にローン組んでるといいんですけども、高くなって組んでると、何かあると一撃KOになるかもです。

市況にあんまり左右されない戸建投資は強いなぁと改めて思うわけです。

戸建ファンって結構いますからね。
・・・都心だときついですけど・・・・

最近、ぼろ戸建が狙いうちされてて、結構安く買えなくなってきてますけども、そんな時はみなさんが狙わないもっとボロ買えばいいわけで笑

結構なんとでもいけます。

微妙にチョイ高戸建もあぶれてるとこあるみたいですし・・・

人が集まらないとこ探して金にするのが鉄則ですね。
って書いてるとそっち行かれると困るんですけど笑

・・・まぁ、このブログそんな読んでないよね・・・

ね・・・

ではでは。


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滞納ってめんどいねぇ・・・

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私の保有物件で、滞納といえばー

一人しかいないのですけど、常時1ヶ月滞納から2ヶ月滞納になって、今ギリ1ヶ月滞納です笑

ほんと、退去していただいて、新しい人入れたほうがナンボか楽なんですけども、退去せーというのは流石に酷なので現状維持しています。

常に言うていることですが、客付大事!ほんと!

いい客入れたらそれだけで手間がほとんどなくなります。
いい客付・・・ほんと大事です。

不動産屋さんと仲良くしましょうね(´・ω・`)

ということで、今日もお外うろちょろしてきます。
ではでは。


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ついに一棟買うか・・・

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今扱っている物件なのですが、結構曰くつきで誰も買ってくれないんですよ(´・ω・`)

でも、利回りもいいし、出口も見えてるので私に融資ついたら買おうかなーと。

・・・と思ってたら、先輩が「一緒に法人作って買うか」と先手打たれてしまいましたので、儲けも半分・・・笑

都内レジ一棟もので9%、ここから更に上げられそうです(ΦωΦ)フフフ…
しかも、耐用年数バリバリ残ってるので、やり方かなーと。

進んだら詳細書きます。
ではでは。



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本業が順調すぎて・・・

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ブログの更新が少なくてすみません・・・

本業の方が中々に順調でして、家に寝にしか帰れてません・・・
今もカッフェで昼がてらさぼって書いてる感じです。

んで、困ったことが一つ。

本業で扱ってる案件が基本10億単位なんですよ・・・

今も40億とか60億とか・・・

で、自分の探すじゃないですかー。
全部安く見えるんですよ・・・利回りも良く見えるわけです。
8%とかですら、一瞬「え?よくね?」みたいな・・・

ということで、物件探しは仕事終わってからーお風呂入ってちょこっとやってます。

カテキョの時だけは、ちゃんと切り替えてやってますよ(´・ω・`)

で、昨日も1個安い戸建ての情報入ったんですけどー、私では買わないかなー(´・ω・`)
一棟に狙い絞ってみようかなぁとか思っている今日この頃です。

ではでは。


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一棟もの購入か・・・

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ボロ戸建てとか、区分とかをシコシコ買っているカワウソですけども。

一棟ものの良い情報が入りまして。

昨日眠い目を擦りながら見に行ったんです(´・ω・`)

うん、悪くない・・・
だけど全然土地勘がない・・・

ということで、地場の不動産会社に飛び込みで聞いてみました。
・そもそも客はいるのか
・家賃的にも問題ないか
・他の賃貸の情報
※もちろん、ある程度は調べていきますよ(´・ω・`)

答え合わせ的に話しとくんですね。
そんでその時に売れそうな担当者見つけたら、募集はその人に。

で、問題なさそうです。
細かいこと言えば色々あるんですけど、利回りの前には屈します笑

買えるといいなー(´・ω・`)

ではでは。


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カテキョ進捗

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最近も相変わらず定期的にカテキョやらせてもらってます。

カワウソの家庭教師も枠あと一人なのですが、どういう感じで受けるのがコスパいいか段々わかってきました笑

ということで、進めるにあたって、どう準備してもらうといいか。
ってのを書いてみますね。

①自分のスタンスをあらかじめ明確にしておく

②嘘をつかない

③聞きたいこと、気になってることを用意しておく

この三つが重要かなと。

①自分のスタンスを明確にしておく
これは言い換えると優先順位をはっきりさせておく、ということです。
金が入ればもうそれでいいのか、家族との時間を大事にしたいとか、色々ありますよね。
それによって進め方も全然変わってくるので。

②嘘をつかない
これ当り前ですけど、重要です。
収入で見栄はるとローン組めないように、結構真っすぐ教えてください。
悪用しませんので笑

③聞きたいこと、気になってることを用意しておく
塾とかで言う、予習みたいなもんですね。
本でこう読んだ、ブログにこう書いてあった。
この物件のここで悩んでいる。
この辺をバカスカ聞いていただくと、その場で答え出します。
大家的立ち入り、不動産屋的立ち位置等々、色んな方向で話します。

家庭教師ってどこまで行っても掛け算ですので、自分で1を作ってもらえないとそれを増やしてあげられません。
積極的に色々動いたりして、効率的にカワウソを使っていただきたいと思います。

て、ことであとお一人ですー
ではでは。


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仕事紹介する系大家のススメ

はいこんにちは。


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滞納者に仕事を紹介しているカワウソですが、少し動きがありました。
これで滞納なくなるといいなーと思ってます(´・ω・`)

これでちゃんと家賃が払われるようになったら、ひとまずは成功だなぁと思ってます。
と思っておりましたが、私結構大家やる前から、人に仕事紹介しているのですよね(´・ω・`)

ということで、カワウソの仕事紹介する系大家のススメってのを書いてみようかなぁと。

え、いらない?
・・・書きますね(´;ω;`)

家賃滞納に困った時の助けになるかもしれないし。

大体皆さんサラリーマンじゃないですかー

サラリーマンって基本一人で仕事ってしないじゃないですかー
関連会社だったり、相手先だったり結構色んな会社と仕事しますよね。
※総務一筋、社内とだけ!って人はすみません。

一緒に仕事していると、仲良くなるじゃないですかー

そうすると、その人と飲んだり、その友達とかとも飲むじゃないですかー

同じようにその友達も更にその友達も友達になるじゃないですかー(´・ω・`)

そうして広げていくと、「誰かいい人いない?」って話も出たりするじゃないですかー

タイミング合えば紹介しますよね?

これだけ。
ほんとこれだけ。

というかカワウソの生き方が基本これ。
カワウソは基本こういう仕組みで仕事増やしたり、物件情報もらったりしています(´・ω・`)

何が言いたいかというとですね。
友達付き合い大事!


あと、カワウソは仕事できない人嫌いなので、友達は仕事できる人多めです。

仕事できない人紹介されたらどうすんのって?
紹介者を怒ります。
友達ですから(´・ω・`)

まぁ、基本仕事できる人って、ただ仕事できないって人嫌いなので、ほとんどそんなことはないです。
そういう仕事の進め方というのは結構面白いもので、面白い仕事が作れやすいです。

と、何か自己啓発的なことを書いたりしてみる笑

今日はこんな感じで。
ではでは。


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洗濯機を洗った感想もらいましたー

はいこんにちは。


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たまに絶賛家事ブログになるこちらのブログですが・・・

試してみた!と報告をもらいました笑

前に書いた、洗濯機の汚れを落とそうの記事です。
記事はこちら

これでやってみた方から、驚きの声をいただきました。
なんか、少しは役に立ったようで嬉しいです。

で、読者の方が挑んだのは10年物の洗濯機・・・
悲鳴が上がったそうです。

写真はこちら・・・

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数時間置く前でこれ・・・
この段階で網ですくうと・・・

Image_201905081712419ea.jpeg
驚愕です・・・

ということで、皆さま、洗濯機の掃除は定期的にしましょうね・・・

ほんと・・・
ね・・・

ではでは。


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