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宅建お勉強2日目(´・ω・`)

はいこんにちは。


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てことで、2日目です。

初日から過去問バリバリに解いてます。
10年分三回回せば通るらしいので、10年分完璧にぶち込む感じでやってます。

とりあえず、1日100問目安でひたすら解き解き・・・・

やっぱ結構時間かかりますね。

他の選択肢もひたすら見ているのもありますけども。
知識増えてきたら、解くスピードも上がると思うんですよ(´・ω・`)
頑張ってみよう。

他にも受ける方いませんかね(´・ω・`)

ではでは。


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本業も趣味も不動産のカワウソがなんでも(多分)お答えします。
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カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。

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一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
ご興味ある方は、↑のアドレスまで。
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宅建お勉強の話(´・ω・`)

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あっと言う間に来月宅建試験ですよ(´・ω・`)

いや、別に何のアナウンスもしてないんですけど・・・笑

カワウソ今年は受けるんです。

今まで、宅建なくてもいい感じでタラタラやっていたのですけども。
独立とかする時に絶対いるじゃないですか(´・ω・`)

不動産しか知らないんですから・・・泣

ってことで、1ヶ月で受かる宅建の軌跡を書いていこうかなと思ってます。
流石に、実務も知ってますし結構いけると思うんですよ笑

決して、ネタがなかったからとか、そういうことでは・・・ないんです。

ではでは。


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転貸始めました(´・ω・`)

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新しい物件の審査を目下進めているのですけどもー

ひょんなことから、転貸をはじめることになりました。

というのもー
「この物件安く貸すけどいる?」
って話が舞い込んだからなのです(´・ω・`)

市場家賃より3~4万安い・・・

ってことで、2万抜いて賃貸することにしました。
私の契約開始時から契約開始しましたので、ロスなしです笑

月2万のお小遣い・・・・でかいですよね。
これで1戸ちょい区分の管理費等払えます(´・ω・`)

まぁ、これも大家業ですね。

市場より3~4万安く貸してもいいって・・・
いくらで買ったんだろ・・・(´・ω・`)

こんなの長続きはしないと思うので、2年位やれたらいいかなーって感じです。

ではでは。


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台風対応

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前回の記事でも書いていたのですが、台風の際何ができるかという話です。

まぁ、日常でも困ることがたまにあるらしいので、備忘録的に書いておこうかと。

ガソリンがなくなりました!って時です。

①JAFを呼ぶ
こちら比較的ベタな対策かと。
会員だと実費で呼べます(´・ω・`)

ここで大事なのは、会員でなくても金払えば呼べます。
1万6せんえん・・・・(´・ω・`)

②保険会社のロードサービスを使う
こちらもベタかと。
ただ、こちらは保険入ってないと使えません(当り前)

③近所のガソリンスタンドにお願いしてみる
これ結構アリです。
ガス欠で困った時に、これで助けてもらった人ばっかでした。
ただし、こちらは災害時に使えるかどうか・・・

まぁ、あれですね。
常に満タンにしとくことが重要ですね。

物件の被災状況確認にも行かなきゃいけない場合ありますし・・・

災害がないのが一番ですな。

ではでは。


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今度のDIYのお知らせ

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前回ちょこっと書いた、こちらの話です。

横須賀の戸建を一気に直します。

原状回復とぬりぬり&鉄部直しです。
ちょこっと外壁も塗りたいなーと思ってます。

つきましては、やりたい人を5名ほど募集します。
5名で足りるんだろうか・・・という話もありますがそれはまぁ・・・気合いで(´・ω・`)

あと予定しているのは壁紙ハリハリです。(これは別物件)
壁紙貼りを覚えたい方は是非どうぞ。

てことで、近々の土日に行きますよー(´・ω・`)

我こそは!という方、是非お待ちしております。
↓のアドレスに連絡くださいませ。

ではでは。


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台風被害

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皆さま台風被害どうでしたでしょうか。

他人事かなーとか思っていたのですが、カワウソの保有物件(千葉戸建)で被害がありました。
そのせいでここ2、3日バタバタしていたのですが・・・

やっと書けます笑

結論からいうと、何もなかったのですが、1件地域的な断水に見舞われました。
現地まで水と缶詰持って行ったくらいですね。

給湯器が壊れたかも・・・という連絡がきたときは若干焦りましたが、水が来てないので確認もできず・・・
昨日水が通って確認取れました。

若干ですが、台風リスクとか災害リスクも見といた方がいいですね。
特に自主管理の場合・・・

持ってくのめんどいし・・・連絡とかも全員に一応取りましたし・・・

ではでは。


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滞納との戦いリターンズ

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むかーしから、相変わらず滞納する入居者の話です。

やっと、事前に遅れます連絡は出来るようになったんですけど、そのあとまた途絶えました・・・

もう無理ですね。
債権として徐々に回収するとして、他の人探しましょう。

月5~6万の家賃の為に、人工取られすぎるのはやってられない。

というのも、友達から、「空いてる家あったら借りてもいい?」という嬉しい打診があったからなのです(´・ω・`)

ほんと、渡りに船とはこのこと。
さっさと案内して終わらせましょう。

ということで、まだ未定ですが、横須賀にてDIYで色々直します。

壁一面ぬりぬりとか、草をガーッと刈りたい方いらっしゃいましたら是非連絡をお願いします。

ではでは。


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都心区分約12%(続き)パート2

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前々から書いているこちらの案件ですがー。

なんか融資組めそうです。

といっても、安いのでCFも月に4万程ですが・・・

フルローン組めそうなので、まぁ、何とかなるかなと。
こちらはどちらかというと、キャピタルゲインを狙っていく感じの投資になりそうです(´・ω・`)

5年で500万くらいは作れると思うので、まぁいいかなと。
それでまた戸建買います笑

なかなか去年の末に買ったような、バカみたいな利回りは出てこないですねー(´・ω・`)
それでも情勢に応じて拾っていく他ないんでしょうけど。

あ、そろそろできてなかったカテキョ、再開しますので連絡していきますね(事務連絡)

ではでは。


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この工具の名前知ってました?

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さてさて、皆さま。

images.jpg
この工具の名前知ってますか?

私、この工具に多大にお世話になっていながら、名前知らなかったんです。
自転車のブレーキパッド替えたり、棚作ったりする時に大活躍だったので、名も知らずに使い倒してました(´・ω・`)

そしたら・・・壊れまして・・・

買い替えたくても名前がわからないという始末。
色々検索しまくってやっと見つけました。

ソケットレンチというらしいです(´・ω・`)

いや、知ってるよ?
とかいうお話は受け付けておりません。

名前がわかって感動した、というお話です。

ではでは。


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うん、まだ買える(´・ω・`)

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最近、本業で扱っているものの中から、よさげなもの(本業で扱ってもおいしくないもの&個人で買ったら美味しいもの)を
適当に金融機関とゴニョゴニョやっているのですがー・・・

うん、まだ買えるね(´・ω・`)

結局は扱ってもらう金融機関次第ですね。
あと物件。

最近戸建てが高すぎて、収支合わないので(泣)、借りて買ってCF回すという王道メインで動いております。

利回りもそんなよくないのよねぇ・・・(´・ω・`)

このままでは!
タイトルに嘘が出てしまう!!!

何とかしなければ・・・

そうだ!
利回りの良くないキャピタルメインの物件の記事は書かなければいいんだ!


書きますよ・・・ええ、書きますともさ。

頑張ります。
ではでは。


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