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直契約のススメ

はいこんにちは。


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皆さん客付どうしてますか。

普通は仲介会社さんに頼んでーですよね(´・ω・)

でも、他にも募集方法あるじゃないですかー
ジモテ〇ィとか、ウ〇チコミとか。

こちら、大家さんと店子さんが直に出会えて契約できちゃうわけです。
※ウチコミさんは、仲介業者さんが入るのでちょっと違いますけど。

カワウソ実は、基本ジ〇モティばっかで募集してました・・・
なので、ゴリゴリ滞納されたり、嘘つかれたり、入居中に逮捕されたり、いろいろあったわけですが・・・・

そんな経験から、直で契約するときの心得を今日は書いておこうかと。(自分への戒めも含めて)

①保証会社をつける
これ、ほんと大事です。要は審査してくれるわけですし、滞納の危険もなくなります。
大家の事務手間もほとんどないです。
「保証会社 大家」とかで検索すると出てきます。
一度調べていただくとよいと思います。

②火災保険はその場で契約、保険料もその場で支払(コンビニ払い等)
直契約の方々はビックリするほど保険入りません。
「後で契約しておきますー」とかに騙されてはダメです。
絶対入りません。
結局退去のその日まで、保険証書のコピーは送られてきません。

③契約当日にハンコ持ってこないので対策を
これ結構あるあるです。
「え、今日何しに来たの?」って思いますよね。
真顔で何も持たずに来ます。
なので、1週間前、前日、当日朝とかに連絡しましょう。
住民票、印鑑証明も同じくです。
絶対持ってきません。

④ペットはダメならダメとちゃんと言って、なんかペナルティを
「当たり前じゃん」って思うじゃないですかー
飼うんですよ、平気で。
組合でダメだって言ってても、退去時の確認にいくと明らかに猫の爪痕とか、犬の臭いとか・・・
ペット飼ってた場合、敷金全額償却だのなんだのつけた方がいいと思います。

とまあ、ツラツラ書きましたが、直契約って金ほとんどかかんないんですよ。
ジモティさんだと、オプション使っても1万円かかったことないです。
(その分、客とのやり取りやらトラブルやら多かったですが)

部屋の属性やら、自分の余力やら色々考えた上で使うのは良いと思うんです。
まだ、1戸目とかですね。
トラブルあると勉強になります。
内容証明送ってみようとか、保証会社利用しようとか。

滞納で困っている方と書いたら、内容証明の書き方やら、使ったひな形やらお教えしますのでコメントでもなんでもくださいませ。

ではでは。
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