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最近の動き

はいこんにちは。


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連休中はバタバタと動き回っておりまして、中々更新できませんでした・・・
すみません。

さて、色々と動きがありましたよー。

①滞納の方
2ヶ月滞納に突入です笑
雇い主になりそうな方から、少し待ってくれとの打診がありまして、ちょっと待ってます。
とはいっても三ヶ月までですけどねー(´・ω・`)

②新規物件購入について
そろそろなんかちょこちょこいい感じの物件出てきましたよね(´・ω・`)
前より明らかに増えてます。

これはチャンスかもしれません。

現金ぶち込んで買いですかね。

とはいえ、手持ちの資金が枯渇するのも怖いので、相当いい物件以外はスルーしてます。

③家庭教師
順調です。
1件目買われる方が出てまいりました。
利回りもよく、フルローンで買っても十二分にCF出ますけど、手堅くするために手金入れてもらってます。
この辺はちょいちょいまた書きますね。

という感じで生きてます笑

あ、家庭教師先ですが、1件家族の反対にあった方がいらっしゃいまして・・・
キャンセルと相成ってしまいました。

1組相変わらず募集しますので、ご興味ある方は下記のメールまでお願いいたします。

ではでは。


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カワウソへの連絡・質問などは、ottersrealestate@gmail.comまでどうぞ。
本業も趣味も不動産のカワウソがなんでも(多分)お答えします。
お部屋のお掃除とかDIY手伝ってくれるお友達を募集します。
カワウソの知っていることならなんでもお教えしますし、ワケアリ(ないかもしれない)未公開物件情報お渡しもできます。

不動産投資の家庭教師始めました。
一人一人に合った戦略の立て方から、物件の探し方、マーケティングの方法とかまでお教えします。
ご興味ある方は、↑のアドレスまで。

滞納に次ぐ滞納との闘い・・・

はいこんにちは。


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いつもの入居者さんなんですけどねー
15日に払いますー
〇〇日にー
・・・・

となって、今度が26日です。

・・・そのすぐ後に今月分くるんですよ・・・
滞納確定じゃないですかーやだー・・・(´;ω;`)

仕事紹介したのに、なんかダメになってるし・・・
どうしたものか。

エロ大家だったら、「身体で払ってもらおうか!」的なのあるんでしょうけど。

カワウソお金の方が好きなんです。

決して入居者さんが不細工可愛くないわけじゃないんですよ(´・ω・`)
ね。

26日をご期待くださいませ。

ではでは。


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カテキョ順調ザマス

はいこんにちは。


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今結構お声がけいただいている家庭教師についてです。

先週も色々とやらせていただきました。

どんなことやってるのーと結構問合せいただいてますので、ここにザックリ書いておきます(´・ω・`)
といってもですね、皆さま一人一人に合わせてやり方変えているので、こうなりますよーって書けないのですけどね。

ということで、先週やったことを書いてみます。

ひとりめー
この方は既に物件購入されてまして、最近新しい物件も購入されてます。
この方の場合はー

・今回購入した物件のいじり方
・募集してもらう業者さんとの付き合い方あれこれ
・事故物件の取り扱い方
・色んな制度を利用しよう(区がやってる弁護士相談とか)
・銀行との付き合い方
・今カワウソが仕込んでる物件の話

この辺メインで話をしたと思います。

ふたりめー
この方はこっから不動産投資を始めていかれる方です。
この方の場合はー初めてお会いするのもあって。

・どういうスタンスで投資をしていくか。
・投資の流れ
・物件見学までの流れ
・業者さんの探し方
・業者さんとの話
・物件の探し方あれこれ
・最初はそんな楽じゃない不動産投資の話

とかとか色々とお話させていただきました。

で、次回までの宿題として、問合せ〇件、物件見学〇件とか。
カワウソ式は宿題出ます笑

こういうのをやりながら、元々気になってることとかを自由に聞いてもらって話します。

あと、実際の物件を見ながら、ディスカッションしたりもします。
これ買いますか、買いませんか。
いくらで買いますか。
いくらで貸しますか。
どういう人が借りる想定ですか。
そもそも客付きますか?
出口はどういう風に考えてますか。
融資起こしますか、起こしませんか。

この辺の項目について、考えを聞きつつ、意見のやり取りします。
それを回数こなすと、結構考えまとまってくると思うんですよね(´・ω・`)

で、まだ持ってない人はまず1戸買う。
これを目標ですね。

買ってる人はもっと買うか、家賃がーー万超え!みたいなのをとりあえずの目標に勝手にこちらでしてます笑
バンバン私を使ってもらって、のし上がっていって欲しいです。

こんな感じです。
ご興味の方は、あと1名枠作りましたんで、お早めに。
ではでは。


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まーた滞納・・・

はいこんにちは。


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いつもの滞納さん。

先月も相変わらず滞納されまして、今日のお約束だったんですよ(´・ω・`)

連絡取れねー

まぁ、どうせ18時ころに、「寝てました」「熱出ました」とか色々連絡くるんですけどね。

ほんと客付けだけはちゃんとしたほうがいいです。

物件のハード的な手間は結構ストレスかかりませんが、人の手間はほんとストレスになります。
時間もかかりますし。

物件は嘘つかないですから!
人はすぐ嘘つきます。

客付けだけはちゃんとしましょうってのが去年からの私のもっとーですね。

どんだけボロでもハードなら何とかなります。
最悪つぶせばいいので。

人は時間と手間がかかります・・・
少なくともカワウソにはそのお世話無理ですねー。

ということで、この子退去したら、ちゃんと不動産屋さんで募集したいと思います。

今度地元の不動産屋さん回りしよう。

あ、撮影もします。

その辺もなんか気になる人いたら、おいでくださいやろうかな(´・ω・`)

ではでは。


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※あと一人ですー

また滞納・・・そして新事業へ

はいこんにちは。


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今入居いただいている方で滞納するのは一人しかいないのですよ(´・ω・`)

昔の記事でお仕事斡旋したりして、収入確保しようとしたり、退去の日取りを変えてあげたり、ラジバンダリ。

ほんと、ちゃんと客付けしないと手間だけかかります。
元の募集家賃より下げて契約したのに・・・
滞納だなんて・・・(つд⊂)エーン

退去の日取りも3末→4末→5末(New)へするりと変更となりました。

ほんと、今後は募集はプロに任せて、ちゃんとした人と契約結ぼうと思います。
物件がーボロが―とかも手間かかりますけど、対入居者の手間が一番精神的にきます。

金入らなかったり、嘘つかれたりしますからね・・・

ほんにほんに・・・
場合によっては勝手に飛ばれますので。
保証人立ててるので、一応何とかなりますが、中々・・・

と、滞納は粛々と対応するとして。

カワウソの経験と人脈をフルに使った、新形態の投資案件。
最初は自分でやってみようかなーとは思ってますが、なんか手間かからな過ぎて面白くないんですよね。

何故なら。

①人任せ部分多め
②センスなくてOK
③利回り20%とかはないけど、かなり固め
④CFは出るので安心

という、なんかえらい怪しい仕上がり笑

1件目、なんか勇気でないーって方向きかなーと思ってます。
ほんとに何ともなんなかったら、カワウソが買取保証付きとかで、生徒さんに・・・と思ってます。

ほんと、こんなカワウソですが結構生徒さん増えてきてまして、ありがたい話です。

魔法みたいな不動産投資法は教えられませんが、不動産屋さんってこうだよーとか、物件はこんなしていじるとこうなるよーとか、その人の状況に合ったネタを毎回用意してるのが良いのでしょうか。
というか、そろそろ下準備する時間がえらいことなるので、あと2人で一旦締め切ろうと思います。
最近本業が結構忙しくて、毎日午前様なので、カワウソ限界です笑
大学生のバイトの時と同じ金額でやっているので、儲からないし・・・笑

てなことで、あと2人で誰か卒業するまで募集止めます!
ご興味ある方はお早めに。

ではでは。


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